Väčšina ľudí, ktorí vlastnia svoj vlastný dom, hľadá súkromie. Jeho súčasťou je preto často plot. Ale môžete ho postaviť na hranici pozemku? Čo hovorí zákon a aké práva má sused?

Stručne

  • Prípustnosť závisí od verejných a súkromných oblastí práva
  • Požiadajte okresný úrad, aby sa informoval o všetkých verejnoprávnych otázkach týkajúcich sa vášho projektu plotu
  • Pred stavbou plotu sa porozprávajte so susedmi, aby ste sa potom vyhli hádkam
  • Ploty sú povolené kdekoľvek, pokiaľ toto právo nie je špecificky obmedzené

Dotknuté oblasti práva

Žiaľ, na otázku plotu na hranici pozemku nemožno odpovedať jednoduchým áno alebo nie. V závislosti od miestnych okolností môžu byť ovplyvnené veľmi odlišné právne oblasti a je potrebné odpovedať na otázku:

  • stavebný plánovací zákon
  • Zákon o stavebnom poriadku
  • zákon zachovania
  • sused vpravo

Ak sa teraz pozriete na jednotlivé tematické oblasti, mali by ste urýchlene rozlíšiť dve oblasti: verejné právo a súkromné právo

verejného práva

Medzi verejné oblasti práva patrí stavebné právo a zákon o ochrane prírody. „Verejné“ znamená, že tieto témy sú pre vás záväzné, bez ohľadu na to, čo o nich hovorí napríklad váš sused.

stavebný plánovací zákon

Vo všeobecnosti neexistuje žiadne ustanovenie zákona o stavebnom plánovaní, ktoré by zakazovalo postaviť plot na hranici pozemku. Vo väčšine spolkových krajín je toto opatrenie dokonca povolené bez akejkoľvek formy stavebného povolenia.

Zákon o stavebnom poriadku

Ako prílohu k plánu rozvoja však môže obec vydať projektové podmienky, ktoré upravujú a obmedzujú výstavbu plotového systému. Napríklad informácie o:

  • Potrebná hraničná vzdialenosť
  • Maximálna výška
  • Materiály, ktoré sa majú použiť
  • Miestne zákazy plotov z konštrukčných dôvodov alebo napríklad z dopravných dôvodov (pohľad na križovatkách)

zákon zachovania

V skutočnosti zákon o ochrane prírody neupravuje rozvoj súkromných obytných nehnuteľností. Výnimka však nastáva, ak je vaša nehnuteľnosť na okraji mesta. Potom môže zákon o ochrane prírody zakázať oplotenie smerom von v smere von. Či je to tak, závisí vo veľkej miere od individuálnych rámcových podmienok vašej nehnuteľnosti.

Tip: Za všetky uvedené verejnoprávne záležitosti sú zodpovedné nižšie stavebné úrady, spravidla príslušné okresné úrady. Skôr ako sa stratíte v množstve možných predpisov, mali by ste sa presne tam opýtať s vašou konkrétnou požiadavkou, či je niečo proti postaveniu vášho plotu v požadovanej polohe, veľkosti a materiáli.

súkromné práva

Naproti tomu súkromné právo v podobe susedského práva je úplne iného charakteru. Ide o právo medzi dvoma súkromnými osobami, t.j. zvyčajne medzi vami a susedom na druhej strane plota. Rozhodujúce je, že susedské právo platí len vtedy, ak to požaduje jedna z dvoch strán. Pre otázku o plote na hranici pozemku to znamená:

Ak sa váš sused domáha dodržiavania susedského zákona, platia aj tak požiadavky susedského zákona na ploty na hranici rovnako ako stavebný zákon a zákon o ochrane prírody. Podľa susedského zákona pre ploty platí:

  • všeobecne povolené bezprostredne na hraniciach
  • Obmedzenie výšky do 1,50 metra
  • Za každé prekročenie 1,50 metra požadovaná medzná vzdialenosť v rovnakom rozmere

Príklad:

  • Na hranici je povolená výška 1,20 metra
  • Na hranici je povolená výška 1,50 metra
  • 1,80 metra na výšku musí dodržať limitnú vzdialenosť 0,30 metra (prekročenie limitu 1,50 metra)

Tip: Skôr ako začnete stavať plot, opýtajte sa svojich susedov. Vo väčšine prípadov je možné akékoľvek námietky celkom ľahko a úplne odstrániť malými zmenami na vašom plote.

často kladené otázky

Rozvojový plán hovorí o „zelených plotoch“. čo tým myslíš?

Plánovači zas a znova nechcú klasické ploty v obytných zónach. Pojem „zelené ploty“ pripúšťa napríklad pletivo, ktoré musia byť ozelenené kríkmi a trvalkami. Z diaľky sa objavujú predovšetkým rastliny a nie samotný plotový systém.

Obyvateľ susednej nehnuteľnosti najprv súhlasil s oplotením a po výstavbe teraz požaduje zníženie na požiadavky susedského zákona. Čo robím?

V zásade platí dohoda, ktorá bola uzavretá. Tu je však dokazovanie ťažké. Ste v bezpečí, ak si svoju dohodu zaznamenáte písomne, aby ste sa na ňu mohli kedykoľvek odvolať.

Platia pre môj pozemok v záhrade rovnaké požiadavky ako pre môj dom?

Stavebný zákon a susedský zákon spočiatku upravujú ploty v zastavaných oblastiach. Vonku, napríklad v sadoch, záhradkách a pod., platí všeobecne absolútny zákaz oplotenia podľa zákona o ochrane prírody. Výnimky sú možné. Musíte to však koordinovať priamo s úradom ochrany prírody.

Kategórie:

Záhradný dizajn