Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Ak chcete postaviť garáž alebo zriadiť plot na okraji pozemku, musíte dodržiavať hranice pozemku. Ako sa dá určiť hranica? Čo ak chýbajú hraničné značky?

Stručne

  • Poloha a veľkosť pozemku uvedená v katastri nehnuteľností
  • Priamka medzi hraničnými kameňmi označuje kurz
  • Ploty alebo steny nie sú povinné hranice
  • Hranice nehnuteľností určuje katastrálny úrad certifikovanými geodetmi
  • Ak sú hranice nejasné, požiadajte o opätovné posúdenie

nehnuteľnosť

Pozemok je vymedzená časť zemského povrchu, ktorá je označená v katastri nehnuteľností na strane katastra alebo pod samostatným číslom na inej strane katastra. Pozemok môže pozostávať z jednej alebo viacerých plôch, ktoré nie sú priestorovo prepojené. Tieto sú spojené a uvedené pod spoločným číslom v katastri nehnuteľností.
Pozemkom môže byť zastavaná alebo nezastavaná plocha. Môže obsahovať aj vodné plochy. Areál a stavby na ňom tvoria právny a faktický celok.

majetkové línie

Pozemky boli v minulosti označené hraničnými plotmi alebo kolíkmi. Dnes sú dostupné technické možnosti, pomocou ktorých môžu geodeti zobraziť presný priebeh hranice. Predpokladom pre výpočet obecných poplatkov a poplatkov je presné meranie. Daň z nehnuteľnosti, ale aj príspevky na výstavbu ciest a rozvoj sa určujú na základe veľkosti nehnuteľnosti. Geodézia často pomáha urovnať spory medzi susedmi.

Nehnuteľnosť nie je vždy nevyhnutne ohraničená plotom.

orientačné body

Hraničné kamene sa na označenie majetkových hraníc používajú už desaťročia. Kedysi boli vyrobené zo žuly. Dnes sa na označovanie používajú oceľové alebo mosadzné svorníky. Hranica pozemku je priamka medzi hraničnými značkami. Hranice často nie sú na prvý pohľad rozpoznateľné.

Upozornenie: Hraničné kamene sú oficiálne znaky, ktoré sa za žiadnych okolností nesmú meniť.

obnova hraníc

Ak hranica pozemku už nie je rozpoznateľná alebo hraničné označenie chýba, môže zememeračský úrad hranicu opäť zviditeľniť preložením hraničných kameňov na základe výpisu z katastra. Na obnovenie hraníc je potrebná aplikácia.

Nejasné hranice

Ak nemôžete nájsť hraničné kamene, hranica nie je jasná alebo existuje podozrenie, že hraničné označenia boli posunuté, môžete požiadať o opätovné zriadenie hraníc vlastníctva.
Zabezpečiť súlad katastra nehnuteľností a katastra nehnuteľností je úlohou geodetických úradov. V jednotlivých spolkových krajinách sú organizované rôzne. Väčšie obce majú svoje zememeračské úrady. Informujte sa na stavebnom úrade vo vašom meste alebo obci.
Postup v prípade nejasných hraníc:

  • Pokúste sa nájsť orientačné body vašej nehnuteľnosti.
  • Ak sa tieto nedajú určiť, vyžiadajte si hranicu na príslušnom katastrálnom alebo meračskom úrade.
  • Ak sú hranice nejasné, získajte súdne rozhodnutie podaním hraničnej rozvodovej žaloby.
  • Po dokončení určenia majte nastavené hraničné značky.

Upozornenie: Ak majetkové hranice nedokáže katastrálny úrad presne určiť, dochádza k takzvanej hraničnej zámene podľa §920 Občianskeho zákonníka.

Hranice nehnuteľností sú teraz často označené kovovými alebo plastovými značkami na zemi.

Zmluva o určení hraníc

Ak úrad nevie určiť presnú hranicu nehnuteľnosti na základe katastra nehnuteľností, môžu sa obyvatelia dohodnúť na hranici. Hranicu vymedzuje geodet v rámci hraničného koridoru. Ak zúčastnené strany vyjadrili súhlas, výsledok merania sa zapíše ako nová hranica do zmluvy o určení hranice a zapíše sa do katastra nehnuteľností.

Upozornenie: Dohodu o určení hranice možno uzavrieť medzi susedmi nehnuteľností, ale aj z úradnej povinnosti medzi obcou a vlastníkmi nehnuteľností.

limitné vzdialenosti

Aj keď je hranica pozemku pevná, musíte dodržiavať pravidlá vzdialenosti. Tieto obsahujú predpisy pre

  • budov
  • výsadby
  • zarastanie a podrast
  • čistenie lístia

často kladené otázky

Koľko stojí prehodnotenie nehnuteľnosti?

Náklady na zameranie pozemku a osadenie nového hraničného kameňa sa pohybujú okolo 1 500 eur. O nový prieskum môžete požiadať na zememeračskom úrade vedenia mesta.

Môže byť živý plot vysadený priamo na hranici pozemku?

Pravidlá pre vzdialenosti spolkových krajín obsahujú limitné vzdialenosti pre výsadbu živých plotov. Pri živých plotoch, ktoré dosahujú výšku viac ako dva metre, je zvyčajne potrebné dodržať vzdialenosť jeden meter od hranice pozemku. Výnimky sa vzťahujú na živé ploty vysadené priamo na hranici pozemku a na živé ploty, ktoré sa nachádzajú priamo za hraničnou budovou a neprevyšujú ju.

Kto musí zaplatiť náklady na premiestnenie hraničných kameňov?

Keď je hranica jasná, vlastníci nehnuteľností môžu požiadať vlastníkov susedných nehnuteľností o pomoc pri financovaní preznačenia. Právne predpisy pre označovanie hraníc nájdete v § 919 nemeckého občianskeho zákonníka.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Záhradný dizajn