Ak sa v záhrade usadilo osie hniezdo, už to môže byť nebezpečenstvo. Ale ak je to v obytnom priestore, nájomníci zvyčajne chcú rýchle riešenie. Ak je potrebné zavolať deratizéra/deratizátora, aby ho odstránil, môže to byť drahá skúsenosť. Vzniká tak otázka, či náklady musí znášať prenajímateľ alebo nájomca.

nájomný zákon

Kto znáša náklady?

Pri povinnosti znášať náklady na ničenie škodcov sa rozlišujú bežné výdavky a jednorazové opatrenia.
Pravidelná kontrola škodcov zahŕňa tak preventívne opatrenia, ako aj kontrolu pravidelne sa opakujúcich škodcov, ako je hromadenie mravcov. Podľa § 27 vyhlášky o kalkulácii nákladov môže prenajímateľ rozdeliť účtovanie nákladov nájomcom. Zvyčajne sa to robí s účtom za energie.
Osie hniezdo, na druhej strane, zvyčajne spadá do jednorazovej, neopakujúcej sa situácie, rovnako ako napadnutie potkanom alebo švábom. Prenajímateľ musí znášať účet za sťahovanie, ak sú splnené určité podmienky a nie je možné preukázať žiadne pochybenie zo strany nájomcu. (Rozsudok: Spolkový súdny dvor zo dňa 17. decembra 2008, číslo spisu: VIII ZR 92/08)

Hostinský

požiadavka

  • Nájomca musí ihneď po objavení osieho hniezda informovať prenajímateľa
  • Žiadna (spoločná) vina/úžitok z výstavby osieho hniezda sa nájomníkovi nepreukáže
  • Osie hniezdo je akútnou hrozbou pre nájomníkov, alebo bude, ako bude rásť
  • Ak ohrozenie zdravia nemožno odvrátiť zabezpečením/vymedzením/ oplotením
  • Ak prenajímanú nehnuteľnosť nemožno využívať v plnom rozsahu (často prípad stavania hniezda na balkónoch)
  • Náklady sú v primeranom rozsahu na základe úsilia/rizika

Nesprávne správanie nájomníkov

povinnosť hlásiť

Nájomca vlastní jeden voči prenajímateľovi okamžitá ohlasovacia povinnosť, ak je finančne zodpovedný. V prípade nedodržania tejto povinnosti môžu byť náklady na sťahovanie účtované nájomcom. K porušeniu povinnosti dochádza vtedy, keď nájomníci o hniezde vedeli, ale nahlásili ho až vtedy, keď sa stalo hrozbou, napríklad z dôvodu jeho zväčšujúcej sa veľkosti. Čím väčší stáva osie hniezdo čím vyššie bude náklady na odstránenie/boj. V tomto prípade môže prenajímateľ domu alebo bytu požadovať, aby nájomca dotknutého domu alebo bytu znášal náklady v plnej výške alebo sa na nich aspoň podieľal.

spoluúčasť alebo sebaobviňovanie

Ak sú nájomníci obvinení z podielovej alebo osobnej zodpovednosti, ktorá zvýhodnila alebo umožnila výstavbu osie hniezda, sú vlastníci domov a bytov od povinnosti platiť. Problém spočíva v dôkaznom bremene na strane prenajímateľov, ktorí musia preukázať, že príslušní nájomcovia sú čiastočne alebo úplne vinní. To sa vo väčšine prípadov ukazuje ako problematické.

Spoluúčasť je napríklad vtedy, ak si osy postavili hniezdo v pokazenej roletovej schránke, ktorú bol príslušný nájomca povinný opraviť. Roletové boxy sú obľúbeným miestom pre osy, takže stavaniu hniezda možno ľahko zabrániť pevným uzáverom. Aj tu však možno spoluúčasť alebo osobnú zodpovednosť preukázať len vtedy, ak je známe, že stavba hniezda bola mimo obdobia, v ktorom mal dotknutý nájomca vykonať opravy. Korešpondencia o poškodení rolety alebo opravách a/alebo obrázky s dátumom tu môžu postačovať ako dôkaz v súvislosti so znalosťou hniezda.

Osie hniezdo na rohu okna
Žiadny možný prístup

Spravidla termín väčšinou dva týždne udelené na boj/odsun. Na tento účel musí mať vlastník domu alebo deratizér povolený prístup počas bežnej pracovnej doby. Ak si situácia vyžaduje núdzovú reakciu, prístup môže byť vyžadovaný aj v inom čase alebo v nedeľu a počas štátnych sviatkov. Nájomcovia sú povinní tento prístup poskytnúť a umožniť. Ak ich nemožno nájsť z dôvodu pracovnej doby alebo iných termínov, ktoré nie je možné preložiť, sú povinní zabezpečiť, aby bol prístup možný aj iným spôsobom – napríklad požiadať suseda, aby otvoril dvere, alebo si dokonca vziať deň voľna v práci. .

Núdzový deratizačný príkaz

Ak nastane mimoriadna situácia, ktorá neumožňuje alebo neumožňuje vopred informovať prenajímateľa, môžu nájomcovia v dome a byte nariadiť deratizérovi alebo hasičskému zboru odstránenie osieho hniezda bez súhlasu prenajímateľa. Prenajímateľ musí zaplatiť účet aj v tomto prípade (rozsudok okresného súdu Würzburg - spisová značka: 13 C 2751/13)

Za núdzové situácie sa však považujú len určité okolnosti a ak sa majú náklady účtovať prenajímateľom, musia byť splnené ďalšie požiadavky:

  • Akútne a nevyhnutné zdravotné ohrozenia ohrozených ľudí, ako sú deti, alergici, chorí a starší ľudia
  • Dotknuté/ohrozené osoby musia patriť do požičovne - návštevy nie sú zahrnuté
  • Výnimka: dočasní hostia, ktorí z dôležitého dôvodu nemôžu/nechcú zostať doma

Žiadna núdza

Hoci sa nejaká udalosť alebo okolnosť môže zdať pre postihnutých jedincov dôležitá, nemusí to nevyhnutne viesť k núdzovej situácii, kedy by mohol byť privolaný deratizér alebo hasičský zbor, aby odstránili osie hniezda na náklady prenajímateľa. Patrí sem napríklad všetko, čo nie je bezpodmienečne nutné, kým nepríde deratizér, vychádza z neopodstatneného strachu alebo ak sa dá situácia zmeniť k lepšiemu, ako napr.

  • Plánovaný grilovací večer na balkóne, ktorý sa nemôže konať kvôli osiemu hniezdu
  • Ohrozenie návštevníkov osami (návštevníci tam nemusia byť dobrovoľne)
  • Strach z osieho hniezda v bezpečnej vzdialenosti
  • Okolie osieho hniezda je možné zabezpečiť
  • Osie hniezdo neumožňuje používanie práčok a podobne

Pozor na opakované stavby osieho hniezda

Ak sa odstraňovanie osích hniezd vykonáva odborne, a špeciálny sprej používané, čo bráni novostavbe. Ak sa to nepoužije, všetky zvyšky budov, ktoré po nich zostali, môžu opäť prilákať osy a povzbudiť ich, aby si znova postavili hniezda. Prenajímatelia nemajú právo uložiť dotknutým nájomníkom náklady, hoci sa často argumentuje, že došlo k opakujúcej sa udalosti, a preto by sa náklady mohli rozdeliť.

sú prenajímatelia obchodov, domov a bytov zodpovedný na odborné odstraňovanie osích hniezd, ktorého súčasťou je aj preventívne opatrenie na zamedzenie novostavby.
Jednou z povinností prenajímateľa je tiež odstrániť akékoľvek poškodenie fasády, ktoré podnecuje stavanie osích hniezd na prenajímaných nehnuteľnostiach a v nich. Ak tak neurobí, povinnosť uhradiť opätovné odstránenie osích hniezd má prenajímateľ.

fakturácia

Faktory nájomného práva a dôvody pre požadované/nevyhnutné odstránenie alebo premiestnenie sú pre povereného deratizátora irelevantné. Vykonáva svoje povolanie a touto činnosťou si zarába. Pre neho je dôležité, komu môže vystaviť svoju faktúru. Tým je vždy klient, pretože do jeho práce nepatrí zisťovanie platobných povinností prenajímateľov a nájomníkov. Z tohto dôvodu je zákazník vždy v popredí ako osoba povinná zaplatiť. Ak objednávku zadá príslušný nájomca, je zodpovedný za zaplatenie faktúry. Samozrejme, že môže účet odovzdať svojmu prenajímateľovi a požiadať o zaplatenie.

Prenajímateľ náklady nehradí

Ak to nezodpovedá náhrade nákladov na sťahovanie podľa § 536 a odsek 2 číslo 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB), nájomca by mal zaplatiť, aby sa vyhol upomínaciemu konaniu. Prenajímateľovi domu či bytu alebo správcovskej spoločnosti potom treba zaslať aspoň jeden list so žiadosťou o preplatenie a termínom. Ak sa aj toto ignoruje a/alebo sa odmietne povinnosť zaplatiť, k náhrade trov konania povedie iba súdna žaloba. a Združenie na ochranu nájomníkov vie poskytnúť podrobné informácie o možnom postupe a vie pomôcť vlastným právnym oddelením.

tip: Z tohto dôvodu je vždy výhodné, ak si prenajímateľ domu či bytu najme deratizátora. Týmto spôsobom im automaticky príde faktúra a oni sa stávajú osobou zodpovednou za platbu.

zníženie nájomného

Neúspešné odstránenie osieho hniezda je podobné ako a nedostatok nájmu narábať s.
V prípade prenajímateľov, ktorí nezabezpečia odstránenie osieho hniezda rýchlo alebo spravidla nie v primeranom čase v súlade s nebezpečenstvom, by im to mali nájomníci ešte raz pripomenúť, pretože náklady prevezmú a ideálne písomne požiadajú, aby hniezdo odstrániť do stanoveného termínu. Ak aj toto zostane nepovšimnuté, a zníženie nájomného od až 20 percent vyrobené.
V núdzových situáciách a pri akútnom ohrození sa nájomníci sami nevyhnú konaniu. V poslednom stupni súd rozhodne o tom, či prenajímateľ následne znáša náklady na odstránenie osie hniezda, ak tak nie je ochotný urobiť dobrovoľne (pozri aj časť „Prenajímateľ náklady nehradí“).

Použitie nerozumné

Ak bol napríklad v prenajatom obytnom priestore neoprávnene použitý jed na usmrcovanie ôs a užívanie prenajatej nehnuteľnosti je neprimerané, je možné zníženie nájomného až o 100 percent. (Rozsudok okresného súdu Aachen zo dňa 3.12.1988, spisová značka 80 C 569/97)

tip: V prípade mimoriadnej udalosti môžete pri akútnom ohrození zdravia zavolať miestnych hasičov a na mieste nemôže byť včas deratizér.

upozorniť: Plantopedia neposkytuje právne poradenstvo. Hlásime len rozsudky. V konkrétnych prípadoch sa prosím vždy obráťte na právnika, ktorý Vám vie záväzne poradiť.

Kategórie:

Zvieratá v záhrade