- Právny stav
- Meranie limitnej vzdialenosti
- Zákony a predpisy jednotlivých spolkových krajín
- Výsadba priamo na hranici pozemku
- Náhradné výsadby v živom plote
- uplatniť nároky
Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!
Výsadba v pohraničnej oblasti nehnuteľností často vedie k sporom medzi susedmi. Nejeden majiteľ nehnuteľnosti by chcel využiť záhradu a zasadiť strom až pri hranici pozemku. Iní jednoducho podceňujú rast stromov. Ak potom rastliny dosiahnu veľkosť, pri ktorej sa sused cíti rušený, môže vzniknúť spor. Na tomto pozadí zákonodarca vytvoril právnu situáciu, ktorá sa snaží takýmto konfliktom predchádzať.
Právny stav
Aby sa predišlo konfliktom so susedmi, mali by sa dodržiavať predpisy spolkových krajín týkajúce sa hraničnej vzdialenosti stromov, živých plotov a kríkov. Bližšie sú tieto predpisy o limitnej vzdialenosti popísané v štátnom zákone o susedských právach. Uvedené vzdialenosti k hranici susednej nehnuteľnosti sa nevzťahujú len na výsadby, ale aj na divoký porast.
Meranie limitnej vzdialenosti
Pre kríky, ako aj pre strom či živý plot platia predpisy v susednom zákone. Niektoré spolkové štáty zahrnuli aj vzdialenosti pre chmeľ a vinič. Mimochodom, pri trvalkách a iných rastlinách nemusíte dodržiavať limitný odstup. Požadovaná vzdialenosť od hranice pozemku závisí od výšky dreva. Vzdialenosť popisuje najkratšie spojenie s hraničnou čiarou. Meria sa:
- na strome: v strede kmeňa
- v prípade kríka alebo živého plotu: merané od výhonku najbližšie k hranici
- Chmeľ a vinič: z chmeľového stĺpa alebo stúpacieho drôtu
- rozhodujúci je bod, v ktorom výhonok alebo kmeň vychádza zo zeme
- Vetvy nad zemou sa neberú do úvahy
- Sklony kufra sa neberú do úvahy
Výnimky:
- Neexistujú žiadne limitné pravidlá vzdialenosti pre rastliny za stenou alebo hustým plotom, pokiaľ nevyčnievajú alebo výrazne neprečnievajú za plot.
- Väčšina federálnych štátov nevyžaduje vzdialenosť od verejných ulíc a námestí
- Vzdialenosti pre výsadbu okrajov sa však nevzťahujú na výsadbu brehov, na ochranu svahov a valov.
- Iné predpisy platia vo väčšine spolkových krajín pre pozemky s lesmi, poľnohospodárske pozemky alebo oblasti so železničnou dopravou.
Zákony a predpisy jednotlivých spolkových krajín
V individuálnych prípadoch môže byť potrebné podrobne preskúmať predpisy pri výsadbe obrúb, pretože tam sa napríklad jednotlivé druhy stromov a kríkov zaraďujú podľa výšky rastu. V prípade pochybností treba vždy vyhľadať odbornú radu.
Bádensko-Württembersko
Bádensko-Württembersko zaradilo právnu úpravu o limitnej vzdialenosti výsadieb do susedského práva s cieľom podporiť dobré susedské vzťahy so spoľahlivým právnym stavom.
- veľké stromy (nad 12 m): 8,00 m
- stredne veľké, úzke stromy (do 12 m): 4,00 m
- Ovocné stromy vyššie ako 4 metre: 3,00 m
- Jadrové a kôstkové ovocné stromy s maximálnou výškou 4 metre: 2,00 m
- ostatné stromy podobnej veľkosti (maximálne do 4 m): 2,00 m
- Typy kríkov do 1,8 metra výška rastu: 0,50 m
- Typy kríkov nad 1,8 metra výška rastu: 2,00 m
- Živý plot do výšky 1,8 m: 0,50 m
- Živý plot nad 1,8 m: 0,5 m + dodatočná výška nad 1,80 m
- Špaliery do výšky 1,8 m: nie sú potrebné žiadne rozostupy
- Espaliers nad 1,8 m: dodatočná výška nad 1,80 m
- Kríky a kmene mäkkého ovocia: 0,50 m
- Ruže, okrasné kríky a iné malé stromčeky: 0,50 m
Bavorsko
V Bavorsku môže vlastník nehnuteľnosti požadovať, aby boli väčšie rastliny vysadené v určitej vzdialenosti na susednom pozemku. Pre výsadbu okrajov naďalej platia tieto zákony:
- Stromy, kríky, živé ploty, vinič do výšky 2 metrov: rozstup 0,50 m
- všetky rastliny nad 2 metre: aspoň 2,00 m od seba
- patrí sem aj vinič a chmeľ, ktoré sú vedené na lešení smerom nahor
Berlín
V Berlíne je však limitná vzdialenosť pre rastliny popísaná podrobnejšie. Nakoniec sú jednotlivým drevinám poskytnuté odstupy k susednej hranici. Druhy stromov a kríkov sú podrobne uvedené v § 27 zákona o susedstve. Všeobecné pravidlo:
- rýchlorastúce dreviny: minimálna vzdialenosť 3,00 m
- štandardné ovocné stromy: 1,00 m
- všetky ostatné dreviny: 1,50 m
- Druh kríkov: 0,50 m
- Živý plot nad 2 metre vysoký: najmenej 1,00 m
- Živý plot vysoký menej ako 2 metre: 0,50 m
Brandenbursko
V Brandenbursku platia pre pozemky mimo lesa pre limitnú vzdialenosť výsadieb s pravidelnou výškou porastu nad 2 m nasledovné predpisy:
- Ovocné stromy: 2,00 m
- ostatné stromy: 4,00 m
- pre všetky stromy a kríky platí: aspoň tretina ich výšky nad zemou
- dvojitá vzdialenosť platí pre poľnohospodárske a komerčné záhradnícke nehnuteľnosti
Brémy, Hamburg, Meklenbursko-Predpomoransko
V Brémach, Meklenbursku-Predpomoransku a Hamburgu dodnes neboli vydané žiadne štátne nariadenia o limitnej vzdialenosti výsadby. V Brémach a Hamburgu sa na výsadbu hraníc vo všeobecnosti vzťahuje právny stav spolkovej krajiny Dolné Sasko.
Hesse
Zákon o susedských právach v spolkovej krajine Hesensko stanovuje, že pri výsadbe stromu alebo kríka na svojom pozemku musí vlastník dodržiavať nasledujúcu hraničnú vzdialenosť od susedného pozemku:
- veľmi rýchlo rastúce parkové a alejové stromy: minimálne 4,00 m od seba
- Silne rastúce alejové a parkové stromy: 2,00 m
- Jadrové ovocné stromy na silnom pestovateľskom substráte, čerešne a vrúbľované orechy: 2,00 m
- všetky ostatné dreviny: 1,50 m
- silne rastúce okrasné kry: 1,00 m
- Ostružiny: 1,00 m
- Živý plot nad 2 m vysoký: 0,75 m
- Živý plot do výšky 2 m: 0,50 m
- ostatné okrasné kríky: 0,50 m
- Živý plot do 1,2 m: 0,25 m
Dolné Sasko (s Brémami)
Ustanovenia o hraničnej vzdialenosti sa vzťahujú na kríky, živý plot a strom. V závislosti od výšky porastu výsadby je potrebné dodržať minimálne vzdialenosti od susedného pozemku, ktoré sú rozdelené nasledovne:
- do 1,2 m výška rastu: 0,25 m
- do 2 m na výšku: 0,50 m
- od 2 m do 3 m výška: 0,75 m
- do 5 m na výšku: 1,25 m
- do 15 m na výšku: 3,00 m
- nad 15 m na výšku: 8,00 m
Severné Porýnie-Vestfálsko
Tam, kde ľudia žijú blízko seba, musí byť každý sused ohľaduplný. To platí aj pre výsadbu na hraniciach v Severnom Porýní-Vestfálsku. V prípade stromov a viniča je však potrebné zachovať nasledujúcu vzdialenosť od susedných pozemkov:
- rýchlorastúce dreviny: 4,00 m
- všetky ostatné dreviny: 2,00 m
- silne rastúce okrasné kry: 1,00 m
- všetky ostatné okrasné kríky: 0,50 m
- Jadrové ovocné stromy na silnom pestovateľskom substráte, čerešne, orechy a gaštany: 2,00 m
- Jadrové ovocné stromy na stredne rastúcom podpníku, ako aj kôstkové ovocné stromy (okrem čerešní): 1,50 m
- jednotlivé viniča: 0,50 m
- Jadrové ovocné stromy na slabo rastúcom podpníku: 1,00 m
- Ostružiny: 1,00 m
- všetky ostatné kríky mäkkého ovocia: 0,50 m
Porýnie-Falcko
V Porýní-Falcku musia vlastníci nehnuteľností alebo ich užívatelia pri výsadbe dodržiavať nasledujúce limitné vzdialenosti:
- veľmi veľké druhy stromov: 4,00 m
- rýchlorastúce dreviny: 2,00 m
- všetky ostatné dreviny: 1,50 m
- Živý plot do výšky 1,0 metra: 0,25 m
- Živý plot do výšky 1,5 metra: 0,50 m
- vysoké kríky: 1,00 m
- všetky ostatné kríky: 0,50 m
- Živý plot do výšky 2,0 metra: 0,75 m
- Živý plot vysoký nad 2,0 m: 0,75 m + dodatočná výška 2,0 m
Sársko
Každý, kto vlastní alebo spravuje nehnuteľnosť v Sársku, musí pri výsadbe hraníc dodržiavať nasledujúce vzdialenosti:
- veľmi rýchlo rastúce dreviny: 4,00 m
- Živý plot do výšky 1,5 metra: 0,50 m
- rýchlorastúce dreviny: 2,00 m
- všetky ostatné stromy: 1,50 m
- rýchlo rastúce druhy kríkov: 1,00 m
- Živý plot do výšky 1,0 metra: 0,25 m
- všetky ostatné typy kompresie: 0,50
- Živý plot nad 1,5 metra vysoký: 0,75 m
Sasko
Na druhej strane v Sasku sú predpisy o vzdialenosti pre susedné nehnuteľnosti veľmi jasné. Platí nasledovné:
- Vzdialenosti všetkých druhov stromov a kríkov, ako aj živého plotu s výškou rastu nad 2 metre: 2,00 m
- všetky kríky do výšky 2 metrov: 0,50 m
Sasko-Anhaltsko
Nasledujúca limitná vzdialenosť platí pre hraničnú výsadbu nehnuteľností v Sasku-Anhaltsku pre strom, krík alebo živý plot:
- do výšky 1,5 metra: 0,50 m
- do výšky 3 metrov: 1,00 m
- všetko nad 15 metrov výška rastu: 6,00 m
- do výšky 5 metrov: 1,25 m
- do výšky 15 metrov: 3,00 m
Šlezvicko Holštajnsko
Vlastník alebo užívateľ nehnuteľnosti v Šlezvicku-Holštajnsku musí dodržiavať túto vzdialenosť od hranice s výsadbou nad 1,20 metra:
limitná vzdialenosť = jedna tretina konečnej výšky rastu stromu
Durínsko
Spolková krajina Durínsko prijala nasledujúce zákony o výsadbe hraníc a ich vzdialenosti od susedných nehnuteľností:
- veľmi rýchlo rastúce dreviny: 4,00 m
- Živé ploty nad 2 metre: 0,75 m + dodatočná výška nad 2,00 m
- Živé ploty do výšky 2 metrov: 0,75 m
- rýchlorastúce dreviny: 2,00 m
- všetky ostatné stromy: 1,50 m
- rýchlo rastúce druhy kríkov: 1,00 m
- ostatné druhy kríkov: 0,50 m
- Živé ploty do výšky 1 metra: 0,25 m
- Živé ploty do 1,5 metra: 0,50 m
Výsadba priamo na hranici pozemku
Pre živé ploty, ktoré sa vysádzajú ako hraničné rastliny medzi dvoma nehnuteľnosťami, neexistujú žiadne pravidlá týkajúce sa vzdialenosti hraníc. Ak krík alebo strom stojí priamo na hranici pozemku, ide teda o hraničný strom. V prípade stromu je kľúčový kmeň, teda miesto, kde vychádza zo zeme. Nezáleží na tom, či hranica nehnuteľnosti vedie cez kmeň v strede alebo na boku. V každom prípade majú obaja susedia nárok na rovnaký podiel ovocia a dreva hraničného stromu. Každý z dvoch susedov môže tiež požadovať odstránenie stromu, ak neslúži ako hraničné označenie. Rovnaké pravidlo stále platí pre hraničný krík.
Ak konáre alebo korene hraničného stromu alebo hraničného kríka výrazne zhoršujú užívanie nehnuteľnosti (napr. poškodenie kanalizačného potrubia), môžu byť odstránené. Opadané semená alebo listy však nepredstavujú významné poškodenie.
Náhradné výsadby v živom plote
Ak sa jednotlivé rastliny v súvislom živom plote majú nahradiť alebo presadiť, pretože odumreli, možno ich vysadiť späť do radu. To platí aj vtedy, ak rad živých plotov nedodržiava predpísanú vzdialenosť od hranice. V tomto prípade však len vtedy, ak už uplynula premlčacia lehota na nakladanie. Ak sa však obnovuje alebo novovytvára celý živý plot alebo jeho veľké časti, je potrebné dodržať zákonom platnú vzdialenosť.
uplatniť nároky
V prípade nedodržania predpísanej vzdialenosti od hranice môže sused požadovať odstránenie stromu, kríka alebo živého plotu alebo ich orezanie na prípustnú výšku. Nie je dôležité, či ide o obmedzenie zo strany závodu alebo nie. Takýto nárok možno v každom prípade uplatniť neformálne. Čo však nesmiete urobiť, je rezať drevo sami.
premlčacia lehota
Ak sa pri porušení hraničnej vzdialenosti neuplatní nárok na odstránenie alebo orezanie, po piatich rokoch sa automaticky premlčuje. Mimochodom, premlčacia doba začína plynúť koncom roka, v ktorom sa porušenie vzdialenosti prejaví.